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| Imagem ilustrativa - Vista aérea de São Paulo |
O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou os melhores resultados em vendas e lançamentos para o mês de abril desde 2004, quando ocorreu a mudança na metodologia da pesquisa realizada pelo Secovi-SP.
O Departamento de Economia e Estatística do Sindicato computou a venda de 3.488 unidades, com variação de 73,8% sobre os 2.007 imóveis negociados em abril do ano passado. Em relação a março (4.087 unidades), as vendas foram 14,7% inferiores. O resultado mais próximo ao de abril deste ano ocorreu em 2010, quando o volume vendido atingiu 3.236 imóveis.
Considerando os números em VGV (Valor Global de Vendas), as vendas totalizaram R$ 1,75 bilhão e foram 84,3% superiores ao VGV de abril de 2012, atualizado pela variação do INCC-DI (da Fundação Getúlio Vargas), de R$ 949,6 milhões.
A Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) apurou o lançamento de 2.716 unidades, que também significou o maior volume lançado em abril desde 2004 – quando teve início o acompanhamento das vendas e de lançamentos. O total de unidades lançadas no mês foi 67,4% superior ao de abril de 2012 (1.622 imóveis) e ficou próximo do volume de março último, com variação de -4,5% sobre as 2.845 unidades.
Acumulado
O quadrimestre encerrado em abril de 2013 acumulou vendas totais de 10.350 unidades, com alta de 39,7% em relação ao mesmo período de 2012 (7.407 imóveis). Os lançamentos totalizaram 8.037 unidades, um crescimento de 51,1% diante das 5.319 unidades lançadas de janeiro a abril de 2012. Em valores atualizados pelo INCC-DI, as vendas atingiram R$ 6,26 bilhões, variação de 60,5% frente ao VGV atualizado de R$ 3,9 bilhões do primeiro quadrimestre de 2012.
O quadrimestre encerrado em abril de 2013 acumulou vendas totais de 10.350 unidades, com alta de 39,7% em relação ao mesmo período de 2012 (7.407 imóveis). Os lançamentos totalizaram 8.037 unidades, um crescimento de 51,1% diante das 5.319 unidades lançadas de janeiro a abril de 2012. Em valores atualizados pelo INCC-DI, as vendas atingiram R$ 6,26 bilhões, variação de 60,5% frente ao VGV atualizado de R$ 3,9 bilhões do primeiro quadrimestre de 2012.
Região Metropolitana de São Paulo – No quadrimestre, a Região Metropolitana de São Paulo registrou a comercialização de 16.299 unidades, das quais 63,5% só na Capital. Os lançamentos no período somaram 12.077 imóveis, sendo 8.037 unidades somente na capital paulista – ou seja, quase o dobro das 4.040 unidades lançadas em municípios localizados no entorno da cidade de São Paulo.
A média mensal de lançamentos nessas cidades foi de mil unidades neste ano, provavelmente em consequência do grande volume de imóveis lançados em novembro e dezembro do ano passado (em torno de 13,2 mil unidades) nos demais municípios da Região Metropolitana.
Considerações
De acordo com o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, apesar de situados em patamar inferior aos excelentes números de março, os resultados do quarto mês de 2013 superaram as expectativas, com volume recorde de lançamentos e de vendas comparado aos meses de abril desde 2004.
A dinâmica do mercado no ano, no entanto, não deverá acompanhar os resultados acumulados no período de janeiro a abril. “É bom lembrar que a oferta de novas unidades dependerá do ritmo de aprovação de plantas. O setor ainda esbarra em questões como a dúvida sobre a reposição ou não de projetos aprovados e quanto às condições para a viabilização de novos empreendimentos dentro da legislação urbanística em vigor na cidade”, afirma Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato.
“Dados históricos dão conta que o município absorve demanda estimada em 30 mil a 35 mil unidades novas por ano”, complementa o economista-chefe da entidade, Celso Petrucci.
Relatório completo
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Mapas
Fonte: Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo.
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Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998. Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias com atuação no Poder Judiciário do Estado de São Paulo. Pós-graduando em Docência no Ensino Superior no Centro Universitário SENAC. Graduado em Gestão Ambiental pela Universidade Católica de Santos com Menção Honrosa na área ambiental, atribuída pelo Instituto de Pesquisas Científicas e Tecnológicas - IPECI, pela construção e repercussão internacional do Blog Gestão Ambiental da UniSantos. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Associado ao Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor - IDEC. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Membro da Rede Social Brasileira por Cidades Justas e Sustentáveis. Membro do Grupo de Pesquisa 'Direito e Biodiversidade' da Universidade Católica de Santos. Membro da Rede de Educação Ambiental da Baixada Santista - REABS. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.
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