sábado, 31 de julho de 2010

GRATIDÃO ; CORRETOR MARCELO GIL FAZ AGRADECIMENTO A TODOS PELO SUCESSO DO SEU BLOG NA 200º PUBLICAÇÃO !!!

O Corretor MARCELO GIL, comemora a 200º publicação do seu Blog agradecendo a todos que participam ou participaram direta ou indiretamente para o sucesso de visitações do seu Blog.

*Primeiramente, Marcelo Gil agradeçe a DEUS e a Nossa Senhora das Graças, pela inspiração, para que o conteúdo dos tópicos sejam sempre úteis ao bem comum.

Em especial o Corretor agradece a toda equipe do GOOGLE Brasil, pela divulgação dos tópicos publicados para todo o mundo.

Marcelo Gil reitera o seu agradecimento de coração a toda Família Rampazo pela oportunidade de poder falar para toda nossa população. Agradece também a toda equipe da Rádio Guarujá, a Produtora Meilin Neves, o Apresentador Ermínio Matos, o Luiz Antônio, o Emérson Nascimento, a todos sem exceção, pelo respeito e pelo carinho pelo qual sempre foi recebido e tratado como convidado.

Agradece também com muita alegria e carinho, a todas as suas Amigas e Amigos pela força na divulgação dos tópicos entre amigos, o que tem feito deste blog um grande sucesso de visitações.

As Amigas e Amigos do Corretor Marcelo Gil fazem parte permanente deste sucesso. Muito obrigado a todos !!!

Assessoria de Comunicação do Corretor Marcelo Gil. 31.07.2010

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quarta-feira, 28 de julho de 2010

AMOR DE PAI E DE FILHO NA ERA DIGITAL !!!

Na foto ; Eu e meu Filho conversando via messenger em 27.07.2010.

Sempre imaginei que quando tivesse o meu filho, seria um Pai presente e atencioso.

O destino fez com que nós ficassemos longe, eu no Guarujá e ele com a Mãe em Belo Horizonte em Minas Gerais.

A distância nunca nos afastou, sequer conseguiu diminuir o amor e o carinho que temos, talvez a saudade seja o nosso combustível, poís sempre que nos falamos ao telefone matamos um pouco da nossa saudade e que saudade.

Nesta era digital, pela internet, posso acompanhar o crescimento do meu filho, ver o seu rosto as suas expressões de alegria e que menino lindo, simpático e amoroso. Puxou o pai...

Hoje resolvi escrever apenas para registrar o meu amor por você filho e agradecer a sua Mãe pela oportunidade que ela nos dá, apesar de estarmos tão longe, de podermos estar filho, tão perto nos sentimentos, nas emoções, no coração, seja no telefone ou nas imagens da nossa web cam.

Há alegrias, luz e paz em nosso caminho.

Que Deus te abençoe sempre filho, eu torço por você, torço por nós, somos pai e filho, mais principalmente somos e seremos sempre grandes amigos.

Filho, Eu Amo Você !!!

MARCELO GIL, Pai do MARCELINHO.


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segunda-feira, 26 de julho de 2010

*CORRETOR MARCELO GIL CUMPRIMENTOU EXPOSITORES DE AUTOMÓVEIS ANTIGOS NO MENDES CONVENTION EM SANTOS !!!

Na foto ; Corretor Marcelo Gil apreciando um automóvel da década de 70, em perfeito estado de conservação.
Na foto, da direita p/a esquerda ; Corretor Marcelo Gil cumprimentando o Sr. Lázaro, do Clube do Rock 1957.

O Corretor MARCELO GIL, cumprimentou ontem, dia 25.07, os expositores do XV Encontro de Automóveis Antigos de Santos.

O evento aconteceu no MENDES CONVENTION CENTER, e contou com visitação do público nos dias 23 e 24 das 09:00 às 22:00 hs, e no domingo 25, das 09:00 às 15:00 hs.

Milhares de pessoas compareceram ao evento.

A EVOLUÇÃO DO AUTOMÓVEL
foi o tema da exposição deste ano.

Contou com raridades da maioria das grandes marcas mundiais da década de 20 a 80 como Mercedes Benz, Ford, Buick, Cadilac, Chevrolet, VW, Simca, Willys, MP Lafer e tantos outros.

Vários Clubes estavam presentes como o do Fusca, do PUMA, do MP Lafer, do Fordinho, Chevrolet, do Opala e do Galaxie.

O grandioso evento contou também com uma extensa feira de peças e objetos ligados ao automobilismo e antiquários.

Um dos estandes mais visitados foi a do Clube do Rock 1957, do amigo Lázaro, que frequentemente participa dos grandes eventos automobilisticos no Brasil, com vários temas que vão dos Cd's, Dvd's, Camisetas, Camisas, Posters, Quadros, Relógios e Discos dos Anos 50 e 60, principalmente com temas do Rei do Rock, Elvis Presley.

O Corretor Marcelo Gil, conversou com a maioria dos expositores tirando inúmeras fotos das super máquinas expostas, principalmente das Mercedes Benz, do qual o Corretor é fã incondicional a muitos anos. ( Confira as fotos no orkut ou no facebook ).

Marcelo Gil parabeniza o Sr. JOÃO ANTÔNIO RECHTENWALD presidente do Clube de Automóveis Antigos de Santos e todos os seus parceiros pela organização do evento. Reitera também os seus cumprimentos a UNIMES e a todos os envolvidos neste grande evento em Santos. Parabéns a todos.

VALEU !!!

Assessoria de Comunicação do Corretor Marcelo Gil. 26.07.2010

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sexta-feira, 23 de julho de 2010

ELEIÇÕES 2010 ; JORNAL A TRIBUNA DIVULGA LISTA COM 14 CANDIDATOS "IMPUGNADOS" NA BAIXADA SANTISTA. AINDA CABE RECURSO !!!



A Procuradoria Regional Eleitoral (PRE) impugnou, na Baixada Santista, o registro de sete candidatos à Câmara Federal e de outros sete à Assembleia Legislativa. Todos podem recorrer !!!

O balanço do primeiro edital para as eleições de 2010 foi divulgado nesta terça-feira, dia 20.07.

No Estado de São Paulo, o PRE impugnou 281 registros de um total de 705 pedidos, sendo 15 em razão do Ficha Limpa. Nenhum candidato teve o registro impugnado em razão dessa nova legislação.

O pedido de impugnação de qualquer candidatura só pode ser feito pelos candidatos, Ministério Público (MP) e Procuradoria, responsável por onze impugnações na Baixada e pela maioria no Estado.

Em Santos, os pleiteantes a uma cadeira na Câmara Fausto Lopes (PV), Rodnei da Silva (PDT) e Arnaldo Corrêa Neto (PTB) tiveram seus registros impugnados pela falta de alguns dos documentos exigidos pela legislação eleitoral.

Depois de notificados, têm prazo de sete dias para regularizar a situação. A situação mais delicada é a do deputado federal Beto Mansur (PP). Sua candidatura teve o pedido de impugnação feito pelo também candidato Nobel Soares (PSOL).

Em 2006, o Tribunal de Contas do Estado (TCE) condenou o ex-prefeito por fraude em um contrato licitatório de 2004 para compra de material escolar. De acordo com o Ficha Limpa, quem tiver condenação em Tribunais de Contas fica inelegível por oito anos. "O candidato Beto Mansur só pode concorrer novamente em 2014, caso esse seja o entendimento da Justiça Eleitoral", alegou Soares.

O processo corre no Tribunal Regional Eleitoral (TRE), que tem até o dia 5 de agosto para dar um parecer.

Caso a candidatura de Mansur seja indeferida, ele pode recorrer ao Tribunal Superior Eleitoral (TSE) ­ que tem adotado o posicionamento de rejeitar recursos que ferem o Ficha Limpa.

Para o ex-prefeito, as denúncias de Soares são indevidas: "Minha candidatura não foi homologada. Portanto, não pode ser impugnada. Não fui condenado a nada. Seja por improbidade administrativa, crime doloso, nada".

Mansur acrescentou que realmente foi condenado por uma instância colegiada do TCE sobre o caso da licitação dos materiais escolares, mas que isso é comum em qualquer grande prefeitura ; "As partes (duas empresas que concorreram à licitação) entraram num acordo, mas o Nobel, advogado da empresa que perdeu a licitação, insistiu. Vou processá-lo por essas acusações", disse o ex-prefeito. Ele frisou que está no direito de ser candidato e que acertará a situação na Justiça Federal.

VEJA A LISTA DOS EVENTUAIS CANDIDATOS IMPUGNADOS ;

Deputado Federal :

Santos : Beto Mansur (PP), Fausto Lopes (PV), Rodnei da Silva, Nei (PDT) e Arnaldo Corrêa Neto (PTB).

Guarujá : João Batista Silva (PMDB) e Edilson Magaiver Ferreira da Silva (PDT). *Consta também com impugnação no Site Oficial do TRE/SP, o candidato Fábio Gaze que supostamente teria desistido de sua candidatura.

Cubatão ­: Clermont Castor (PP).

Deputado Estadual : 

Guarujá : Maria Regina Leal Mariano (PMDB), Ronald Luiz Nicolai Fincatti (PDT), Ronaldo Ramos Faustino, o Nagoia (PV).

Praia Grande ­:
Alexandre Cunha (PMDB).

Cubatão :­ Francisco Pereira Gomes, Chico da Adega (PMDB) e Edson Joaquim de Freitas (PP).


OBSERVAÇÃO ; AOS CANDIDATOS AINDA CABE RECURSO.


Matéria de Renato Santana
Publicada pelo jornal A TRIBUNA em 21.07.2010

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Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor a ProTeste. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica.

CONTATO : ( 11 ) 7175.2197, ( 12 ) 8195.3573, ( 13 ) 9747.1006 /// E-MAIL : marcelo.gil@r7.com

SKYPE : marcelo.gil2000i /// FACEBOOK : Corretor Marcelo Gil /// TWITTER : marcelogil2000i

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NO GOOGLE PROCURE POR CORRETOR MARCELO GIL.

MARCELO GIL RETORNARÁ EM BREVE COM UM NOVO TÓPICO.

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quarta-feira, 21 de julho de 2010

*PROFESSORA DE FACULDADE OUVINTE DE RÁDIO FAZ CRÍTICA A APRESENTADOR QUE CHAMOU INTERNET DE SANITÁRIO !!!


Acendeu o sinal de alerta na maior e mais querida rádio am do litoral.

A Professora de Psicologia, da Faculdade Don Domênico, do curso de letras noturno, relatou indignada aos seus alunos, na data de 20.07, que ouviu em uma rádio local o apresentador Ermínio chamar, ao vivo, a internet de sanitário e que sentiu-se indignada chamando-o de rude e ignorante, ou seja, sem conhecimento deste assunto.
Lamentou por que ouve a rádio a muito tempo e tem carinho especial pela família que a administra a mais de 60 anos, e sabe da importância da internet como meio de comunicação, formando inclusive novos profissionais a cada dia em cursos superiores a distância.
O apresentador, contratado da emissora, mantém uma posição diferente do que tem se acompanhado nas maiores rádios e Tv's do mundo.
A FORÇA DA INTERNET NA COMUNICAÇÃO
Grande exemplo da força dessa nova ferramenta, que é a internet, é que a Rádio Guarujá FM, líder de audiência por mais de 13 anos consecutivos, tem se utilizado do TWITTER, para divulgar sua programação. São 1.673 seguidores até essa data. Confira : www.twitter.com/guarujafm
A Rádio Guarujá FM possuí também, uma das páginas mais visitadas da internet : www.radioguarujafm.com.br com mais de 8.000 visualizações diárias.
Curiosamente o apresentador que trabalha na rádio am, parece não ter se dado conta das mudanças na comunicação global.
Recentemente o Corretor MARCELO GIL, suspendeu a sua participação como convidado no programa deste mesmo apresentador que indignou a Professora, diante dos inúmeros e-mail's que recebeu.
O Corretor encaminhava cerca de 1.800 convites pela internet para que suas Amigas e Amigos pudessem ouvir as suas opiniões diante do que, em princípio, seria um programa de debates, porém, com o tempo, esse formato foi perdendo força e cansando as ouvintes e os internautas.
O grande alerta porém, para a rádio am, conforme um dos mais conceituados empresários da comunicação no litoral, foi o dia em que uma ouvinte chamada Célia disse, ao vivo, ao participar do programa, que este estava chato por que perdia muito tempo falando só de futebol em um horário onde as mulheres dominam a audiência. Talvez por causa da copa do mundo.
A eventual falta de sensibilidade do apresentador, diante deste caso, fez acender o sinal de alerta na rádio, causou suposto desconforto nos principais patrocinadores e principalmente nas ouvintes da rádio am, considerada a maior e mais querida por toda nossa população.
O que o apresentador precisa entender, é que de tempos em tempos as coisas mudam, e é preciso se aperfeiçoar, se reciclar para poder crescer, e principalmente, que ninguém é insubstituível.
Respeito pela opinião diversa, sem chacotas, com isenção, imparcialidade e profissionalismo são receitas de sucesso de muitos comunicadores, como Eli Corrêa, Paulo Barbosa e Renato Costa.
Fica para a direção da rádio am, o alerta de amigas e amigos, que acompanham a programação da rádio pela internet, por que sentem que esta faz parte de suas vidas ao sintonizar todos os dias esta estação para acompanhar notícias, fatos e opiniões, com respeito e seriedade.

Quem avisa amigo é ;

É melhor não somar do que diminuir.

E no caso, são amigos que estão alertando !!!

Assessoria de Comunicação do Corretor MARCELO GIL. 21.07.2010

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MARCELO GIL APOIA NAS ELEIÇÕES 2010 ;

REGINA MARIANO PARA DEPUTADA ESTADUAL Nº 15.789

CARLINHOS SARAIVA PARA DEPUTADO FEDERAL Nº 1.417

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domingo, 18 de julho de 2010

O Corretor Marcelo Gil ressaltou a importância da Ponte Santos Guarujá e elogiou a determinação do Ilustre Deputado Alexandre Barbosa

Na foto ; O Corretor Marcelo Gil com o Deputado Estadual Alexandre Barbosa em Mongaguá.

                    

O Deputado Estadual ALEXANDRE BARBOSA confirmou em 22.03, e reafirmou recentemente, na Rádio Guarujá AM, no Programa Rotativa no Ar, que a ponte Santos / Guarujá, está a caminho.

Lembrou da luta que tem travado desde 2008, com a apresentação e aprovação do projeto na Assembléia Legislativa de São Paulo para a primeira ligação seca da região.

Confirmou na entrevista que aproximadamente 24.000 veículos fazem a travessia pelas balsas todos os dias, conforme registrou o Corretor MARCELO GIL nesse blog.

Neste sentido, o Corretor tem enfatizado em suas publicações que serão injetados mais de R$ 68 Milhões de Reais por ano no comércio local com o NÃO pagamento de pedágio pelos usuários da ponte.

É preciso ressaltar e elogiar os esforços do jovem Deputado Estadual ALEXANDRE BARBOSA e da Prefeita do Guarujá MARIA ANTONIETA DE BRITO para a apresentação do projeto atual aprovado pelo Governo do Estado.

O Corretor MARCELO GIL, salientou que, se forem feitos novos investimentos para a criação de novos pontos turisticos na cidade, Guarujá se tornará um dos maiores pólos turisticos do Brasil.

Ressaltou a importância dos preparativos para esta grande conquista apresentando várias sugestões a Prefeita MARIA ANTONIETA DE BRITO, a Vice Prefeita REGINA MARIANO, e ao Líder do Governo na Câmara, CÂNDIDO GARCIA.

Marcelo Gil, aguarda que a nossa geração possa presenciar o crescimento do turismo na cidade, com investimentos criativos, sem delongas, pois o tempo urge e a ordem e o progresso também.


Material de divulgação da ponte Santos/Guarujá.

Participe no Orkut da Comunidade Ponte Já !!! Santos / Guarujá.


Aproximadamente 68 MILHÕES DE REAIS é o valor que será injetado diretamente no comércio local, na região da baixada santista, com a abertura da PONTE SANTOS/GUARUJÁ.

Calculando que as balsas levem 24.000 veículos ( POR DIA ), a R$ 7,90 cada travessia, temos R$ 189.600,00 em um único dia de arrecadação nos pedágios.

Este valor vezes 30, ( UM MÊS ), chega a R$ 5.688.000,00.

Este valor multiplicado por doze, ( UM ANO ), chega ao valor surpreendente de R$ 68.256.000,00. ( Sessenta e Oito Milhões, Duzentos e Cinquenta e Seis Mil Reais ).

Esse será o valor que será injetado no comércio local, aproximadamente, com a realização desta grande obra, anunciada pelo Governador José Serra, com o NÃO pagamento de pedágio.

Importante ressaltar que, nossa cidade, Guarujá, precisa se preparar para o crescimento do turismo oferecendo novos pontos turisticos aos visitantes como algumas sugestões que o Corretor MARCELO GIL fez e que fazemos questão de relembrar, vejamos;

1) Criação do Mirante da Pérola do Atlântico, no alto do morro, ao lado do mercado de pescados Lourival Vitor da Cruz, entre as Praias das Astúrias e do Tombo. Local este com uma das vistas mais bonitas de nossa cidade, tomada atualmente por mato e abandono.

2) Reativação da fonte na Praça das Bandeiras ( que não tem bandeiras ), no centro da cidade, desativada a anos.

3) Abertura das 13 ruas na orla da Praia, ( tomadas por um calçadão esburacado, que serviu durante anos de corredor de luxo para os veículos dos moradores dos prédios em suas limitações ), para criar vagas de estacionamento aos turistas.

4) Criação do 1º Heliponto Municipal para que o serviço de Táxi Aéreo possa ser regulamentado em nossa cidade.

5) Transferência da Locomotiva da Rua Leomil para a Praça dos Expedicionários, no centro, o que daria sentido ao nome da Praça e a tornaria em um ponto turistico de melhor acesso as crianças, idosos e saudosistas.

6) Criação de esculturas em homenagem a SANTOS DUMOND, patrono da aviação, na Praça 14 Bis em Vicente de Carvalho, como uma réplica do avião 14 BIS, tornando-a de fato um ponto turistico.

7) Criação da Festa Internacional das Nações, que atrairá turistas de várias partes do mundo.

8) Divulgação destes novos pontos turisticos no exterior, em países vizinhos ao nosso e de língua espanhola.

9) Implantação de sanitários químicos em toda orla da praia nas férias de verão, para evitar contaminação principalmente nas crianças e idosos, esta, entre outras sugestões publicadas nesse blog e encaminhadas a nossa Prefeita MARIA ANTONIETA DE BRITO.

Querer crescer e se desenvolver todo mundo quer, porém, é preciso se movimentar, querer mudar. Nossa cidade, além de seus problemas sociais, precisa entender que para crescer de fato é preciso ser criativo, investir, criar meios de atração para toda a população.

Quem sabe assim, em breve, não teremos na nossa costa, no mar, dezenas de navios de passageiros apontados para nossas praias, aguardando a queima de fogos no fim e começo de cada ano.

Se permanecermos desse jeito, nossa cidade será apenas uma rota de passagem para outras cidades dispostas a crescer e a se destacar para todo o mundo.


JUNTOS PODEMOS SEMPRE MAIS, ACORDA BRASIL !!!


Corretor MARCELO GIL. 18.07.2010.


Clique na imagem e leia as sugestões do Corretor Marcelo Gil publicadas no Jornal A Tribuna.


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quinta-feira, 15 de julho de 2010

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E A JUSTIÇA !!!

Na foto : O Corretor Marcelo Gil.

A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), aceitou o pedido de um casal de São Paulo para que a Apoema Construtora Ltda, cumprisse a obrigação de pagar a dívida, em espécie, em detrimento da opção primeiramente escolhida. O casal cedeu o terreno deles para a construtora erguer o condomínio denominado Jacarandá e havia recebido, como pagamento, apartamentos hipotecados com dívidas da construtora.

A escritura pública da venda do terreno foi feita com confissão de dívida.
A construtora assumiu que a dívida seria resgatada, a critério dos credores (casal), entre três alternativas, preferencialmente pela entrega de três apartamentos e sete vagas de garagem no condomínio. O casal escolheu receber os imóveis com as garagens.

Para finalizar a obra, a construtora hipotecou os imóveis ao Banco Itaú S.A. Depois de prontos, ela entregou os apartamentos e as vagas ao casal, gravados com hipoteca. Anos depois, o banco promoveu a execução das hipotecas sobre os imóveis. O casal entrou na Justiça para que a construtora pagasse a importância confessada, ou seja, para receber a segunda opção entre as alternativas firmadas na escritura.

O juiz de primeiro grau entendeu que, como a prestação escolhida não pôde ser cumprida, o credor teria direito de exigir a segunda alternativa – receber a dívida assumida pela construtora em dinheiro. Mas no Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP), esse entendimento foi modificado. O Tribunal considerou que, como se trata de obrigação alternativa, uma vez individualizada a prestação somente o seu cumprimento é que pode ser exigido.

No STJ, o relator, Ministro Fernando Gonçalves (aposentado em abril deste ano), reconheceu que a culpa pela prestação escolhida pelo casal ter se tornado inexequível é da construtora. Contudo, o relator concluiu que não seria possível cobrar a segunda opção, isto é, que a construtora fizesse o pagamento da dívida em dinheiro.

O Ministro João Otávio de Noronha pediu vista para analisar o caso. “A hipoteca sobre imóvel não impede a transmissão de seu domínio, mas, na hipótese dos autos, em que o devedor impossibilitou o cumprimento de sua própria obrigação em razão de inadimplemento de sua dívida bancária, acabou por viciar a escolha do credor, deixando-lhe uma alternativa de opção ineficaz, pois certo que o banco executaria a hipoteca, como de fato executou”, ressaltou o ministro.

Para o Ministro, como a hipoteca foi feita sete meses antes da entrega dos imóveis, o objeto da prestação escolhida estava viciado antes da concentração (instituto que faz com que a escolha feita passe a ser obrigatória e as outras opções sejam extintas). Por isso, deveria ter sido observado o artigo 255 do Código Civil, que estipula que, se a escolha couber ao credor e uma das prestações torna-se impossível por culpa do devedor, o credor pode exigir a prestação subsistente ou optar pelo valor da prestação que foi perdida com indenização por perdas e danos.

Assim, o Ministro divergiu do relator e restabeleceu a sentença: o casal tem direito de exigir o recebimento da dívida, assumida pela construtora, em espécie. Por maioria, os ministros da Quarta Turma seguiram esse entendimento.

Fonte : Superior Tribunal de Justiça.

Conheça o Tribunal da Cidadania acesse : www.stj.gov.br

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domingo, 11 de julho de 2010

NOVAS SÚMULAS DA JUSTIÇA DARÃO MAIOR CELERIDADE NAS AÇÕES QUE ENVOLVEM O DIREITO IMOBILIÁRIO !!!

Na foto ; Vista da Praia da Astúrias no Guarujá.
Com o objetivo de dar maior celeridade ao acervo de 18,6 milhões de processos pendentes, o Judiciário de São Paulo aprovou suas primeiras seis súmulas direcionadas, para os assim chamados, "litígios de massa", a respeito de questões envolvendo o Direito Imobiliário e de Família, as quais poderão facilitar o trabalho dos magistrados de primeira instância, dispensando-os de fundamentar suas decisões pela indicação da súmula aplicável ao caso, e orientar os membros do Ministério Público, os procuradores estaduais e municipais e os advogados, sobre a conveniência ou não de recorrer à segunda instância.

O tempo médio para que uma ação seja julgada no Tribunal de Justiça de São Paulo, atualmente, é de dez anos. Muito embora as súmulas aprovadas não sejam vinculantes, elas poderão trazer soluções mais simples e rápidas para o andamento dos feitos, acelerando o julgamento das matérias sumuladas e desafogando, assim, as duas instâncias do Judiciário de São Paulo que é apontado como um dos mais morosos do País.
Para o Presidente do CRECI/SP, José Augusto Viana Neto, a iniciativa do TJSP, deverá trazer respostas mais céleres a um grande número de questionamentos envolvendo rescisões de compromissos de compra e venda de imóveis e a devolução de quantias pagas por conta do preço, pois com as súmulas ora aprovadas, poderá se prever a orientação dos magistrados de primeira instância, e desestimular procuradores e advogados a interpor recursos com argumentação contrária a matéria já pacificada junto ao Tribunal.

AS SEIS SÚMULAS SÃO ;
1. O compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem.
2. A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição.
3. Reconhecido que o compromissário comprador tem direito à devolução das parcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, independentemente de reconvenção.
4. É cabível liminar em ação de imissão de posse, mesmo em se tratando de imóvel objeto de arrematação com base no decreto-lei nº 70/66.
5. Na ação de imissão de posse de imóvel, arrematado pelo credor hipotecário, e novamente alienado (art. 1.228 do Código Civil), não cabe por ser matéria estranha ao autor, a discussão sobre a execução extrajudicial e a relação contratual antes existente entre o primitivo adquirente e o credor hipotecário.
6. Os alimentos são sempre devidos a partir da citação, mesmo que fixados em ação revisional, quer majorados ou reduzidos, respeitado o princípio da irrepetibilidade.

Fonte : Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo.
Conheça o Site Oficial do CRECI/SP acesse : www.crecisp.gov.br
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sexta-feira, 9 de julho de 2010

CORRETOR MARCELO GIL PARTICIPOU DO PROGRAMA DEBATES NA RÁDIO GUARUJÁ COM O PROFESSOR LUIZ PAULO !!!


Na foto ; Marcelo Gil.

O Corretor MARCELO GIL, participou dia 08.07, como convidado, do Programa Debates na Rádio Guarujá AM, afiliada a rede Jovem Pan Sat.

Participou também, como convidado, o Professor Luiz Paulo Neves Nunes.

Os convidados debateram sobre o caso Bruno, e sobre pensão alimentícia.

Sobre o caso Bruno, Marcelo Gil disse que a violência esta cada dia maior, que o caso é bizarro, e que um amigo muito próximo, seu xará, presenciou o pai e a tia, filhos de uma senhora de idade, vítima de câncer, agonizando em cima da sua cama, enquanto o pai e a tia conversavam em um modo de evitar o socorro médico, uma vez que, a referida senhora tinha posses, e os filhos desejavam vê-la morta. O rapaz de nome Marcelo, reagiu diante daquela situação, pegou a senhora em seus braços e saiu as pressas para o hospital, contrariando o desejo do pai e da tia.

Tendo seu amigo Marcelo ido para o hospital com a avó, o pai do mesmo foi para um churrasco na casa de um conhecido médico do Guarujá, a tia, vendo a reação de Marcelo, acompanhou a mãe até o hospital, deixando-a sob os cuidados do sobrinho e do corpo clínico do hospital, indo posteriormente tomar lanche no Mc Donald's da Ponta da Praia em Santos, até o momento em que receberam a notícia do falecimento da senhora.
Marcelo Gil
, lembrou que o seu xará, traz esta imagem em sua mente, e que posteriormente, seu amigo, ficou ainda mais chocado ao saber que a tia, no dia do enterro de sua própria mãe, fez saques na conta da falecida, e transferências de valores nos dias que sucederam o enterro, inclusive recebendo o INSS da senhora por alguns meses, e que esta atitude do pai e da tia do seu amigo Marcelo, mostram que outros fatos bizarros acontecem todos os dias e não são noticiados pela imprensa.
Marcelo Gil
lembrou, após o programa, que a avó de seu amigo, tentou protege-lo com usufruto de imóvel no Guarujá, e passou a ser hostilizado e difamado pelo próprio pai, tratando-o como desequilibrado, dizendo a amigos próximos que seu amigo Marcelo, utiliza todo dinheiro que ganha para processar a família, e que não dá a devida atenção ao filho menor. O pai e a tia do seu amigo, apesar de receberem "cobertura" de algumas pessoas ditas influentes, e por advogados que se auto denominam super-heróis, são investigados pela justiça e podem ser detidos a qualquer momento, por fraude processual, formação de quadrilha e associação ao tráfico internacional de drogas. Acompanhe mais notícias sobre esse caso, denominado THE MIRROR, neste blog.

Quanto a pensão alimentícia, Marcelo Gil disse que os pais devem oferecer alimentos aos filhos, e que as Mães devem aceitar o que esta dentro das possibilidades auferidas pelos pais, fazendo um acordo amigável, evitando discussões em benefício das crianças. Disse que os pais que se negam a dar alimentos aos filhos devem realmente ser interpelados pela justiça para que as crianças tenham os seus direitos assegurados.

O Professor Luiz Paulo acompanhou Marcelo Gil, dizendo que os tempos mudaram e que realmente muitas Mães se utilizam de seus filhos para conseguir duas ou três pensões.

Após comentários dos convidados, o Apresentador ouviu suas ouvintes que deram razão a Marcelo Gil e ao Professor Luiz Paulo.
Marcelo Gil
aproveitou a oportunidade e elogiou as idéias do Prof. Luiz Paulo em benefício da cidade e da população e sugeriu ao mesmo que crie um blog para divulga-las.

O programa contou ainda com comentários de Luiz Antônio Rodriguez.

Após Ermínio Matos ouvir atentamente suas ouvintes e os seus convidados, Marcelo Gil encaminhou um forte abraço a todas as ouvintes do programa, em especial a todos que receberam os seus convites para ouvir o programa pela internet e aceitaram, e a Regina Mariano e ao Carlinhos Saraiva.

O Corretor Marcelo Gil, reitera o seu agradecimento de coração a toda Família Rampazo pela oportunidade de poder falar para toda nossa população. Agradece também a Produtora Meilin Neves, o Apresentador Ermínio Matos, ao Luiz Antônio Rodriguez, ao Emérson Nascimento, a todos sem exceção, pelo respeito e pelo carinho pelo qual sempre é recebido e tratado como convidado.

VALEU !!!


OUÇA A PROGRAMAÇÃO DA RÁDIO GUARUJÁ PELA INTERNET ACESSE ; WWW.RADIOGUARUJAAM.COM.BR

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quinta-feira, 8 de julho de 2010

PREFEITO GILBERTO KASSAB INSTITUI IPTU PROGRESSIVO PARA " IMÓVEIS VAZIOS " NA CIDADE DE SÃO PAULO !!!

Na foto ; Corretor Marcelo Gil e o Prefeito de São Paulo Gilberto Kassab.

O Prefeito de São Paulo Gilberto Kassab sancionou no dia 01.07, a lei que institui o IPTU Progressivo no Tempo (Função Social da Propriedade Urbana), para imóveis vazios ou subutilizados em Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis) da capital.

A lei foi publicada na sexta-feira, dia 2, do Diário Oficial e busca combater a especulação imobiliária de imóveis ociosos ou subutilizados que estão em zoneamento voltado para habitação.
O projeto foi aprovado em segunda discussão pela Câmara Municipal de São Paulo, com 45 votos a favor e nenhum contra.

De acordo com a Prefeitura de São Paulo a lei busca tornar disponíveis para moradia popular os imóveis fechados ou subutilizados à espera de valorização ou de mudança de zoneamento, o que impede seu uso como moradia. Esses imóveis estão nas Zeis 2 e 3 e no Centro da cidade.
A partir de 2011, os proprietários de imóveis considerados ociosos ou subutilizados poderão ser notificados pelo poder público. Os imóveis podem ser terrenos com construções, parcialmente construídos ou sem construção alguma.

Caberá aos proprietários apresentar provas de que seus imóveis estão de acordo com as especificações da função social. Caso isso não aconteça, o IPTU do imóvel aumentará gradativamente, dobrando a alíquota em relação ao ano anterior.

O aumento da alíquota que hoje vai de 0,8% a 1,8%, pode chegar ao teto de 15% no período de cinco anos. Depois disso, o imóvel poderá ser desapropriado e destinado a cumprir função social.

As regiões da Sé, Mooca, Bela Vista, Brás, Cambuci, Liberdade e Santa Cecília, por exemplo, têm pontos que pertencem à Zeis 3. De acordo com o IBGE, há 400 mil imóveis vazios no Centro Expandido de São Paulo.

Somente a Zeis 3, em análise conservadora, tem capacidade para abrigar 154 mil unidades para cerca de 600 mil pessoas. De acordo com um estudo da Secretaria de Transportes Metropolitanos entre 600 mil a 1 milhão de pessoas podem ocupar esses espaços na região central da cidade.

De acordo com o Vereador José Police Neto (PSDB), líder do governo na Câmara e autor do projeto, cerca de 250 mil imóveis podem entrar no mercado devido a aprovação da lei.

Ele afirmou que a ocupação da região central tem impacto direto não apenas na vida das pessoas , que podem deixar de se locomover da periferia ao centro, mas também para o trânsito.
Zonas Especiais de Interesse Social são porções do território destinadas, prioritariamente, à recuperação urbanística, à regularização fundiária e produção de Habitações de Interesse Social (HIS), ou do Mercado Popular (HMP).

As ZEIS 2, são áreas com predominância de glebas ou terrenos não edificados ou subutilizados adequados à urbanização, onde haja interesse público. As ZEIS 3 são áreas com predominância de terrenos ou edificações subutilizados situados em áreas dotadas de infra-estrutura, serviços urbanos e oferta de empregos, ou que estejam recebendo investimentos desta natureza.

O IPTU Progressivo no Tempo é uma medida prevista pelo Plano Diretor Estratégico de São Paulo, de 2002, e pelo Estatuto das Cidades.
Em 2009, ao julgar consulta sobre o tema, o Supremo Tribunal Federal (STF), deu parecer favorável ao IPTU progressivo no tempo, considerando a sua aplicação constitucional.
Fonte 1 ; G1
Fonte 2 ; Supremo Tribunal Federal.

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terça-feira, 6 de julho de 2010

APRESENTADOR DO PROGRAMA DEBATES NA RÁDIO GUARUJÁ RECONHECEU HOJE, AO VIVO, QUE MARCELO GIL REALMENTE DÁ AUDIÊNCIA !!!

Na foto ; Corretor Marcelo Gil, Meilin Neves e Dr. Frederico Gracia.

O Corretor MARCELO GIL, participou hoje, 06.07, com muita alegria e satisfação, do Programa Debates na Rádio Guarujá AM, afiliada a rede Jovem Pan Sat.

Participou também como convidado o Ilustre Presidente da OAB do Guarujá, Dr. Frederico Gracia.

Os convidados debateram sobre a saída da seleção brasileira da copa do mundo e sobre a violência.

Primeiramente Marcelo Gil cumprimentou a Rádio Guarujá, a Prefeita do Guarujá Maria Antonieta de Brito e a Secretária de Educação Priscilla Bonini, pela divulgação e pelas obras realizadas na cidade em benefício da população no seu 76º Aniversário de emancipação.

Sobre a copa, Marcelo Gil manteve sua posição, de acompanhar a teoria do Desembargador do Tribunal de Justiça de São Paulo Dr. Luiz Antônio Rizzatto Nunes, de que o Brasil perde esta copa para ganhar a próxima no Brasil e que o campeão da copa de 2010 será de um país europeu. Teoria esta inclusive publicada pelo Ilustre Desembargagor.

Ermínio Matos não concordou, dizendo ser "impossível" prever esse resultado.

Marcelo Gil disse ao apresentador que respeita o seu comentário, a sua opinião, mais que mantém firme a sua posição. Como era de se esperar.

Disse que, se Ermínio Matos fosse um treinador não gostaria de ter em seu programa pessoas que não dessem audiência.

O apresentador disse, ao vivo, que Marcelo Gil estava enganado pois convidados como Airton Sinto e Luiz Paulo, são convidados frequentes do programa e não dão audiência e reconheceu que Marcelo Gil realmente dá audiência.

Sobre a violência, o Dr. Frederico Gracia, lamentou a propagação desta na classe mais podre da população, inclusive no interior onde era comum ter mais tranquilidade.

Marcelo Gil, lembrou que os jogos de vídeo game tem incentivado a violência nas crianças e que alguns programas de televisão tem provocado pânico na população devido as notícias cada vez mais bizarras.

Após Ermínio Matos ouvir atentamente seus convidados, Marcelo Gil reiterou o seu apoio a candidatura de REGINA MARIANO para DEPUTADA ESTADUAL e CARLINHOS SARAIVA para DEPUTADO FEDERAL.

Encaminhou um forte abraço a todas as ouvintes do programa, em especial a Família Davanzo e agradeceu a todos que receberam convites para ouvir o programa pela internet e aceitaram.

O Corretor Marcelo Gil, reitera o seu agradecimento de coração a toda Família Rampazo pela oportunidade de poder falar para toda nossa população. Agradece também a Produtora Meilin Neves, o Apresentador Ermínio Matos, ao Luiz Antônio Rodriguez, ao Emérson Nascimento, a todos sem exceção, pelo respeito e pelo carinho pelo qual sempre é recebido e tratado como convidado.

VALEU !!!

Na foto ; Meilin Neves a Produtora do Programa Debates.

OUÇA A PROGRAMAÇÃO DA RÁDIO GUARUJÁ PELA INTERNET ACESSE ; WWW.RADIOGUARUJAAM.COM.BR

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domingo, 4 de julho de 2010

CRECI/SP DIVULGA PESQUISA DO MERCADO DE IMÓVEIS USADOS EM TODO ESTADO !!!

Imagem ; Saulo Brício.

Na última semana, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo, CRECI/SP, divulgou sua pesquisa de venda e locação de imóveis referente ao mês de abril, feita com 1.530 imobiliárias de 37 cidades do Estado.

Os resultados continuam sendo favoráveis aos imóveis usados.

É o quarto mês consecutivo que as vendas fecham em alta. O índice estadual subiu 21,66% de março para abril, revelando um crescimento em três das quatro regiões que compõem a pesquisa.

Na Capital, houve um aumento de 27,13% no número de propriedades vendidas. No Interior, esse percentual subiu para 47,67% e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, o crescimento foi de 2,78%. Somente o Litoral apresentou queda - de 15,24% - na quantidade de imóveis negociados.

De acordo com o Presidente do CRECI/SP, Sr. Augusto Viana Neto, as temperaturas mais frias do outono influenciaram no resultado obtido nas cidades litorâneas. "Mesmo assim, há investidores e muitas famílias que aproveitam esse período de entressafra para adquirir um imóvel na praia a uma negociação mais favorável," afirmou.

A locação, entretanto, sofreu queda em todo o Estado, baixando 15,79% de março para abril. Na Capital, o número de imóveis alugados no período foi 21,24% menor. No Litoral, 35,75%, no Interior, 9,04% e no Grande ABC, 19,49%.

Fonte : Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de SP.

Conheça o Site Oficial do CRECI/SP acesse : www.crecisp.gov.br

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quinta-feira, 1 de julho de 2010

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA ENTENDE QUE CLASSIFICAÇÃO DE IMÓVEL RURAL SÓ DEPENDE DO TAMANHO DA ÁREA ÚTIL !!!


Propriedades rurais devem ser classificadas como pequenas, médias ou grandes, na desapropriação para reforma agrária, a partir do tamanho de sua área aproveitável, e não de toda a extensão do imóvel.
O entendimento é da Segunda Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que indeferiu pedido do Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e manteve acórdão do Tribunal Federal Regional da 1ª Região (TRF1). A decisão, no entender dos ministros, pode inibir abusos no processo de desapropriação e preservar áreas de importância ambiental.

O caso refere-se à desapropriação da “Fazenda das Pedras", situada no município de Arenópolis (GO). Em outubro de 2005, o imóvel foi declarado de interesse social para fins de reforma agrária. Seu proprietário, no entanto, protestou judicialmente contra a medida. Alegou que pequenas e médias propriedades rurais são imunes à desapropriação pelo Incra, tal como define a Constituição, e que, realizando os cálculos adequados, sua fazenda deveria ser classificada como média propriedade, e não grande, sendo descabida a cessão do imóvel ao domínio público.

O argumento prosperou em primeira e segunda instâncias federais, que decidiram em sentido oposto ao entendimento do Incra. Para o órgão, a classificação da propriedade rural em pequena, média ou grande deve subordinar-se à extensão da área, o que inclui tanto a área aproveitável quanto a área não aproveitável do imóvel. Segundo esse critério, a “Fazenda das Pedras" estaria, sim, sujeita à desapropriação.

A Justiça Federal, porém, entendeu de modo diferente. Em seu acórdão, o TRF1 apontou a incidência do Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/1964) para estabelecer que a área não aproveitável de um imóvel rural não integra o cálculo em que se define o tamanho da propriedade.
Utilizando o conceito de módulos fiscais como forma de medição – um a quatro módulos para a pequena propriedade, superior a quatro até 15 para a média –, o órgão decidiu que o número de módulos fiscais deverá ser obtido dividindo-se tão somente a área aproveitável do imóvel rural pelo módulo fiscal do município (nos termos da Lei n. 4.504/1964, artigo 50, parágrafo 3º, com a redação da Lei n. 6.746/1979).

A decisão contrariou o Incra, que recorreu ao STJ.
No entanto, ao relatar o processo, o Ministro Humberto Martins entendeu como correta a disposição do TRF1 de interpretar a questão dentro da lógica do Estatuto da Terra. Segundo o ministro, o conceito de módulo fiscal, instituído pela Lei n. 6.746/1979, sucede ao conceito de módulo rural previsto no referido estatuto.
Mas a lei que regulamentou o artigo 185 da CF, silencia sobre sua forma de aferição do módulo fiscal – se deve incluir ou não a área não aproveitável do imóvel rural. Diante disso, o TRF1 integrou a norma com as disposições constantes do parágrafo 3º do artigo 50 do Estatuto da Terra, com redação dada pela Lei n. 6.746/1979. Ali, está expressa a disposição de que somente a área aproveitável do imóvel faz parte do cálculo.

“O conceito de módulo fiscal foi estabelecido como um critério técnico destinado a aferir a área de propriedade rural para efeitos do cálculo do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR), nada mais”, afirmou o Ministro Humberto Martins.
“Trata-se de conceito de cunho meramente arrecadatório ou fazendário. Entendo que é imprópria a idéia de se tripartir o cálculo do tamanho da propriedade, diferenciando-o de acordo com o fim almejado, quer seja : para efeitos de indivisibilidade; para efeitos de desapropriação, para fins de reforma agrária; ou para cálculo do imposto sobre a Propriedade Territorial Rural – ITR”
, explicou o magistrado em seu voto.
“Pelo contrário, andou bem o tribunal a quo ao aproximar tais conceitos, interpretando-os sistematicamente dentro da lógica do Estatuto da Terra, e do próprio Direito Agrário”
, concluiu.

O voto foi seguido de forma unânime pelos demais ministros da Segunda Turma, que ressaltaram, na própria sessão de julgamento, a importância da decisão proferida. Para os magistrados, a decisão do STJ pode inibir eventuais abusos no processo de reforma agrária brasileiro, evitando que o poder público intervenha em áreas de interesse ecológico que, a partir de critérios equivocados, pudessem ser classificadas como grandes propriedades improdutivas.

Fonte : Superior Tribunal de Justiça.
Conheça o Tribunal da Cidadania, acesse ; www.stj.jus.br

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