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| Imagem meramente ilustrativa |
O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo iniciou 2014 com 1.030 unidades vendidas, um crescimento de 21,5% sobre janeiro do ano passado, quando foram comercializadas 848 unidades.
De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada mensalmente pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), essas vendas movimentaram R$ 484,2 milhões, com variação de 10,1% sobre os R$ 439,8 milhões de janeiro de 2013, atualizados monetariamente pelo INCC-DI (Índice Nacional de Construção Civil).
Destaques de janeiro
Imóveis de 2 e 3 dormitórios somaram 81,9% do total escoado no primeiro mês do ano, com 514 e 330 unidades, respectivamente. O segmento de 2 dormitórios foi responsável por praticamente metade das vendas de janeiro (49,9%).
Conforme a pesquisa, unidades com tempo de lançamento de até seis meses representaram 66,0% das vendas em janeiro (680 unidades).
O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) de 12 meses apontou desempenho de comercialização de 63,0%, contra 56,1% de janeiro de 2013.
Lançamentos residenciais
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), os lançamentos na cidade de São Paulo totalizaram 413 unidades, uma redução de 37,4% em relação ao volume apurado em janeiro de 2013 (660 imóveis).
Em termos de segmentação, imóveis de 1 dormitório participaram com 39,5% (163 unidades) no total lançado. Já os imóveis de 2 dormitórios ocuparam a segunda colocação em lançamentos, com 132 unidades e 32,0%.
Resultados acumulados
Considerando-se o período de 12 meses encerrado em janeiro (ou seja, de fevereiro de 2013 a janeiro de 2014), o resultado acumulado se mantém próximo dos números do ano de 2013.
As vendas no período totalizaram 33.501 unidades, 25,3% superior ao volume comercializado entre fevereiro de 2012 e janeiro do ano passado. Já em relação aos lançamentos, que totalizam 32.951 unidades nos últimos 12 meses, a alta foi de 15,6% sobre o total lançado nos 12 meses encerrados em janeiro de 2013.
Em valores, o movimento acumulado chegou a R$ 19,35 bilhões nos últimos 12 meses, com variação de 31,8%, diante dos R$ 14,68 bilhões referentes ao período de 12 meses anterior.
Região Metropolitana de São Paulo
No primeiro mês de 2014, a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) registrou a venda de 2.226 unidades, sendo 46,3% somente na capital paulista. Ou seja, as demais cidades somaram 53,7% (1.196 unidades).De acordo com a pesquisa, o volume comercializado na RMSP cresceu 3,5% em relação a janeiro de 2013, quando foram vendidas 2.150 unidades.
A soma de valores no mês atingiu R$ 794,1 milhões e contribuiu para o VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 27,1 bilhões nos últimos 12 meses encerrados em janeiro. Esse VGV de 12 meses superou em 17,4% o observado no período de fevereiro de 2012 a janeiro de 2013, com R$ 23,08 bilhões (corrigidos pelo INCC-DI).
Considerações
Apesar da redução de atividades de comercialização em período de sazonalidade – tradicional do início do ano –, o mercado registrou melhores resultados em relação ao primeiro mês de 2013.
O grande destaque ficou para os imóveis de 2 dormitórios, que lideraram em participação de vendas na Capital – onde o segmento representou metade do movimento em unidades – e nas demais cidades da Região Metropolitana, com 77,6% do total comercializado e 90,4% das unidades lançadas.
Na avaliação do presidente em exercício do Secovi-SP, Flavio Prando, os números de janeiro refletem o comportamento que o mercado apresentou ao longo do ano passado, quando conquistou resultado satisfatório. “Apesar da percepção generalizada de que a economia nacional está ruim, os fundamentos que estimulam o mercado imobiliário continuam bons e fortes, o que nos leva a manter a perspectiva de estabilidade em lançamentos e vendas para este ano”, afirma.
Destaques de janeiro
Imóveis de 2 e 3 dormitórios somaram 81,9% do total escoado no primeiro mês do ano, com 514 e 330 unidades, respectivamente. O segmento de 2 dormitórios foi responsável por praticamente metade das vendas de janeiro (49,9%).
Conforme a pesquisa, unidades com tempo de lançamento de até seis meses representaram 66,0% das vendas em janeiro (680 unidades).XXX
O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) de 12 meses apontou desempenho de comercialização de 63,0%, contra 56,1% de janeiro de 2013.
Lançamentos residenciais
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), os lançamentos na cidade de São Paulo totalizaram 413 unidades, uma redução de 37,4% em relação ao volume apurado em janeiro de 2013 (660 imóveis).
Em termos de segmentação, imóveis de 1 dormitório participaram com 39,5% (163 unidades) no total lançado. Já os imóveis de 2 dormitórios ocuparam a segunda colocação em lançamentos, com 132 unidades e 32,0%.
Resultados acumulados
Considerando-se o período de 12 meses encerrado em janeiro (ou seja, de fevereiro de 2013 a janeiro de 2014), o resultado acumulado se mantém próximo dos números do ano de 2013.
As vendas no período totalizaram 33.501 unidades, 25,3% superior ao volume comercializado entre fevereiro de 2012 e janeiro do ano passado. Já em relação aos lançamentos, que totalizam 32.951 unidades nos últimos 12 meses, a alta foi de 15,6% sobre o total lançado nos 12 meses encerrados em janeiro de 2013.
Em valores, o movimento acumulado chegou a R$ 19,35 bilhões nos últimos 12 meses, com variação de 31,8%, diante dos R$ 14,68 bilhões referentes ao período de 12 meses anterior.
Região Metropolitana de São Paulo
No primeiro mês de 2014, a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) registrou a venda de 2.226 unidades, sendo 46,3% somente na capital paulista. Ou seja, as demais cidades somaram 53,7% (1.196 unidades).De acordo com a pesquisa, o volume comercializado na RMSP cresceu 3,5% em relação a janeiro de 2013, quando foram vendidas 2.150 unidades.
A soma de valores no mês atingiu R$ 794,1 milhões e contribuiu para o VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 27,1 bilhões nos últimos 12 meses encerrados em janeiro. Esse VGV de 12 meses superou em 17,4% o observado no período de fevereiro de 2012 a janeiro de 2013, com R$ 23,08 bilhões (corrigidos pelo INCC-DI).
Considerações
Apesar da redução de atividades de comercialização em período de sazonalidade – tradicional do início do ano –, o mercado registrou melhores resultados em relação ao primeiro mês de 2013.
O grande destaque ficou para os imóveis de 2 dormitórios, que lideraram em participação de vendas na Capital – onde o segmento representou metade do movimento em unidades – e nas demais cidades da Região Metropolitana, com 77,6% do total comercializado e 90,4% das unidades lançadas.
Na avaliação do presidente em exercício do Secovi-SP, Flavio Prando, os números de janeiro refletem o comportamento que o mercado apresentou ao longo do ano passado, quando conquistou resultado satisfatório. “Apesar da percepção generalizada de que a economia nacional está ruim, os fundamentos que estimulam o mercado imobiliário continuam bons e fortes, o que nos leva a manter a perspectiva de estabilidade em lançamentos e vendas para este ano”, afirma.
Fonte: SECOVI-SP.
Tópico elaborado por Marcelo Gil.
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Marcelo Gil é Conciliador e Mediador Judicial capacitado pela Universidade Católica de Santos, nos termos da Resolução 125, de 2010, do Conselho Nacional de Justiça. Corretor de Imóveis desde 1998, registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores do Cofeci. Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias com atuação no Poder Judiciário do Estado de São Paulo. Pós-graduando em Docência no Ensino Superior no Centro Universitário SENAC. Gestor Ambiental, inscrito no Conselho Regional de Química da IV Região, e no Conselho Regional de Administração de São Paulo, graduado pela Universidade Católica de Santos com Menção Honrosa na área ambiental, atribuída pelo Instituto de Pesquisas Científicas e Tecnológicas - IPECI, pela construção e repercussão internacional do Blog Gestão Ambiental da Unisantos. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Associado ao Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor - IDEC. Membro da Academia Transdisciplinaria Internacional del Ambiente - ATINA; Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Membro da Rede Social Brasileira por Cidades Justas e Sustentáveis. Membro do Grupo de Pesquisa 'Direito e Biodiversidade' da Universidade Católica de Santos. Membro da Rede de Educação Ambiental da Baixada Santista - REABS. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.
Contato : (11) 97175.2197, (12) 98195.3573, (13) 99747.1006 /// E-mail : marcelo.gil@r7.com
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