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Tópico 1080
O aluguel residencial em andamento com aniversário em julho e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), sofrerá atualização de 5,59% no seu valor.
O IGP-M é eleito um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser o primeiro a ser divulgado ainda dentro do mês de referência. Assim, o anúncio de variação mensal de 0,67% no mês de junho fecha o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre julho de 2014 e junho deste ano.
Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga o fator de atualização, que no caso é de 1,0559. Por exemplo: para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2015, realiza-se a multiplicação de R$1.500,00 por 1,0559. O resultado, R$ 1.583,85, é o aluguel de julho a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto.
Indice dos reajustes dos últimos meses;
Contrato com aniversário em julho/14 e pagamento em agosto/14: 1,0624
Contrato com aniversário em agosto/14 e pagamento em setembro/14: 1,0532
Contrato com aniversário em setembro/14 e pagamento em outubro/14: 1,0489
Contrato com aniversário em outubro/14 e pagamento em novembro/14: 1,0354
Contrato com aniversário em novembro/14 e pagamento em dezembro/14: 1,0296
Contrato com aniversário em dezembro/14 e pagamento em janeiro/15: 1,0366
Contrato com aniversário em janeiro/15 e pagamento em fevereiro/15: 1,0369
Contrato com aniversário em fevereiro/15 e pagamento em março/15: 1,0398
Contrato com aniversário em março/15 e pagamento em abril/15: 1,0386
Contrato com aniversário em abril/15 e pagamento em maio/15: 1,0316
Contrato com aniversário em maio/15 e pagamento em junho/15: 1,0355
Contrato com aniversário em junho/15 e pagamento em julho/15: 1,0411
Contrato com aniversário em julho/15 e pagamento em agosto/15: 1,0559
Segundo o Secovi aluguel cai 0,9% em junho na cidade de São Paulo
Segundo o Secovi aluguel cai 0,9% em junho na cidade de São Paulo
Os contratos de aluguel residencial assinados em junho na cidade de São Paulo registraram uma redução de 0,9% em junho, em comparação com o mês anterior, de acordo com pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Em relação a junho de 2014, o valor de locação acumula variação negativa de 1%, em contraste com a inflação medida pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), de 5,59% nos últimos 12 meses.
"É a primeira vez, desde o início da pesquisa, em 2005, que observamos um resultado negativo no acumulado de 12 meses", diz Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP.
"Até em função do delicado cenário econômico, é provável que o valor dos contratos de locação continuem inferiores aos índices de inflação nos próximos meses", prevê o dirigente.
As moradias de 1 quarto tiveram redução em seus valores locatícios de 1,6% e as unidades de 2 dormitórios caíram 0,9% em junho deste ano, comparativamente ao mês anterior. Os aluguéis de imóveis de 3 quartos apresentaram aumento de 0,4% nesse mesmo intervalo de tempo.
A modalidade contratual mais comum dos aluguéis foi o fiador, responsável por 47,5% das locações efetuadas. O depósito de até três meses de aluguel também foi bastante utilizado: um terço dos imóveis locados usou esse tipo de garantia. O seguro-fiança foi usado por 19% dos inquilinos.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 17 e 40 dias. Os apartamentos foram locados num período mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até se assinar o contrato de aluguel, apontou prazo médio de 24 a 50 dias.
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Marcelo Gil é Conciliador e Mediador Judicial capacitado nos termos da Resolução nº 125 de 2010, do Conselho Nacional de Justiça, pela Universidade Católica de Santos. Mediador capacitado para a Resolução de Conflitos Coletivos envolvendo Políticas Públicas, pela Escola Nacional de Mediação e Conciliação do Ministério da Justiça - ENAM-MJ. Pós-graduado em Docência no Ensino Superior pelo Centro Universitário SENAC. Gestor Ambiental capacitado em Gestão de Recursos Hídricos pelo Programa Nacional de Capacitação de Gestores Ambientais - PNC, do Ministério do Meio Ambiente. Inscrito no Conselho Regional de Administração de São Paulo e no Conselho Regional de Química da IV Região. Graduado pela Universidade Católica de Santos, com Menção Honrosa na área ambiental, atribuída pelo Instituto de Pesquisas Científicas e Tecnológicas - IPECI, pela construção e repercussão internacional do Blog Gestão Ambiental da UNISANTOS. Corretor de Imóveis desde 1998, agraciado com Diploma Ético-Profissional pelo CRECI-SP, por exercer a profissão por mais de 15 anos sem qualquer mácula. Homenageado pela Associação Brasileira de Liderança - BRASLIDER, no Círculo Militar de São Paulo, com o Prêmio Excelência e Qualidade Brasil, na categoria Profissional do Ano 2014 - "Corretor de Imóveis/Perito em Avaliações - Consultor de Negócios Imobiliários, Turismo e Meio Ambiente". Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores do COFECI. Perito em Avaliações Imobiliárias com atuação no Poder Judiciário do Estado de São Paulo. Especialista em Financiamento Imobiliário. Agente Intermediador de Negócios. Pesquisador. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - PROTESTE. Associado ao Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor - IDEC. Membro da Academia Transdisciplinaria Internacional del Ambiente - ATINA. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - URBAN GATEWAY. Membro da Rede Social Brasileira por Cidades Justas e Sustentáveis. Membro da Rede de Educação Ambiental da Baixada Santista - REABS. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.
Contato : (11) 97175.2197, (13) 99747.1006, (15) 98120.4309 /// E-mail : marcelo.gil@r7.com
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Per fas et nefas, Laus Deo !!!
(Por todos os meios, Deus seja louvado)
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