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sexta-feira, 12 de outubro de 2012

Blog Gestão Ambiental da Unisantos celebra o Dia das crianças com tópico sobre brinquedos educacionais de biologia


Imagem meramente ilustrativa

                                                         

A disciplina é biologia, mas o aprendizado passa bem longe do quadro negro. Há cerca de dois anos uma bióloga de Brasília aceitou o desafio de criar jogos que pudessem ensinar, e, principalmente, divertir os participantes. A experiência deu certo! A cada partida as crianças aprendem brincando a importância de se preservar o meio ambiente. O próximo passo dos organizadores do projeto é levar a iniciativa para escolas públicas do Distrito Federal.


VÍDEO DE REFERÊNCIA


CRÉDITOS DO VÍDEO AO CENTRO DE PRODUÇÃO DA JUSTIÇA FEDERAL - CPJUS.

Cuidar do meio ambiente é hoje uma obrigação e também um desafio para todos os habitantes do planeta. Uma preocupação que ganha novos contornos e exige providências sérias e rápidas. É neste contexto que o Centro de Produção da Justiça Federal (CPJUS) decidiu produzir o programa Momento Ambiental. Trata-se de um interprograma exibido nos intervalos das emissoras públicas e comunitárias que traz exemplos de iniciativas simples mas capazes de ajudar a preservar o planeta.


Fonte : Blog Gestão Ambiental da UniSantos.

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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                 Na foto Marcelo Gil e sua Avó Maria de Lourdes Gil em Poços de Caldas em 1973. 


Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

CONTATO : ( 11 ) 7175.2197, ( 12 ) 8195.3573, ( 13 ) 9747.1006 /// E-MAIL : marcelo.gil@r7.com

SKYPE : marcelo.gil2000i /// FACEBOOK : Corretor Marcelo Gil /// TWITTER : marcelogil2000i

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quarta-feira, 10 de outubro de 2012

Associação Brasileira de Defesa do Consumidor e o Instituto Ágora reúnem especialistas para debater os palnos de saúde no Brasil


Imagem ilustrativa - clique para ampliar

                                                                                                         

Para resolver problemas como a saturação da rede de atendimento dos Planos de saúde em algumas especialidades médicas, de laboratórios e hospitais foram debatidas diversas propostas no Seminário: Planos de Saúde - Acesso, Informação e Qualidade. Crise na assistência ?

Promovido pela Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (PROTESTE) e Instituto Ágora - Estudos e Pesquisas em Qualidade de Vida, com apoio do Instituto do Legislativo Paulista (ILP), no Seminário realizado dia 9, foi sugerida a atuação conjunta do Ministério da Saúde (MS) e Agência Nacional de Saúde (ANS) para estudar a adequação da rede público-privada de serviços de saúde no país.

Também foi proposta a atuação conjunta do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) para analisar e atuar sobre a verticalização da rede de serviços em algumas operadoras e sobre a concentração da rede de serviços diagnósticos e hospitalares em alguns grupos econômicos.

O sistema privado de saúde está sobrecarregado e o usuário não consegue o acesso que necessita, com a urgência que precisa, apesar de pagar pelo serviço. "Nós temos uma quantidade grande de usuários, e as redes assistenciais são as mesmas que atendem a várias operadoras. Isso tem que ter uma solução estrutural", avalia a coordenadora institucional da PROTESTE, Maria Inês Dolci.


PAINEL I

O painel I reuniu especialistas de diversas áreas. Teve como moderador o Deputado Marcos Martins - Presidente da Comissão de Saúde da Assembleia Legislativa de SP, e como expositores: Gisele Rodrigues - Pesquisadora da PROTESTE, Carla de F. Soares - Diretora Adjunta da Diretoria de Normas e Habilitação dos Produtos (DIPRO) da ANS, Representante do Conselho Administrativo de Defesa Econômica-Cade, e Paulo Arthur Lencioni Goes - Diretor Executivo Procon-SP.


PAINEL II

O painel II teve como moderador o médico Renato Azevedo Júnior - Presidente do Conselho Regional de Medicina (CREMESP), e como expositores: Eduardo de Oliveira - Secretário-Geral da Federação Brasileira de Hospitais (FBH), Regina Parizi - Presidente do Instituto Ágora, Florisval Meinão - Presidente da Associação Paulista de Medicina (APM).


Entre as propostas sugeridas também destacam-se:

* Definição de parâmetros pela ANS sobre dimensionamento da rede de serviços, para registro dos planos das operadoras;

* Contratos com a rede assistencial, inclusive com a área médica, acessível ao consumidor;

* Para efetivação das ouvidorias (que se tornarão obrigatórias), há a necessidade da obrigatoriedade e urgência na instalação de atendimentos ao consumidor (SACs) nas operadoras de planos de saúde, com atendimento 24 horas e 7 dias por semana;

* Elaboração de instrumentos e aplicações de penalidades às operadoras reincidentes na prática de negativa de cobertura indevida;

* Adequação e programas da rede de serviços e operadoras de planos, de atenção à saúde dos idosos, diante da nova realidade demográfica;

* Realização de seminários internacionais, com a participação de especialistas multidisciplinares, para discussão de soluções pública-privadas de atenção à saúde dos idosos;

* Projeto nacional para revitalização dos planos de saúde pessoa física e para criação de modalidades acessíveis às classes C, D e E;

* Rigor no cumprimento da RN 259 que fixou prazos para atendimento de consultas e procedimentos.

* Grande parte das negativas de autorizações dos procedimentos são resolvidos de forma voluntária pelas operadoras, depois de reclamação na ANS, com abertura da Notificação de Investigação Preliminar (NIP). Portanto, demonstra que poderia ser agilizado no momento da solicitação. Essa prática não caracteriza um mecanismo de regulação?

* Quanto menor a empresa, maior dificuldade para negociar os reajustes anuais, especialmente quando há aumento da sinistralidade no período. Os preços de novos planos para idosos estão cada vez mais fora da realidade da classe média e inviáveis para as famílias de baixa renda. E continua a tendência de extinção dos planos de pessoa física.

* Hoje apesar das garantias financeiras exigidas das operadoras, os beneficiários ainda se sentem inseguros com relação à saúde financeira de algumas empresas de planos de saúde, sempre que se divulga uma nova lista com operadoras em dificuldades ou que foram proibidas de vender novos planos.


Marcelo Gil participou do evento como convidado da PROTESTE, acompanhou os debates e comentou: "Este evento ressaltou dados importantes e também muito preocupantes. Os idosos são os que mais sofrem com o mau atendimento. A diminuição dos leitos do SUS foi algo que me chamou atenção, uma vez que, o Governo Federal, deveria estar a muito tempo ampliando e dando condições dignas de atendimento médico a população carente, isso é um dever do Estado. Diminuindo os leitos do SUS a população carente é que vai sofrer mais com a falta de atendimento, considerando que muitos não tem condição de arcar com os custos de um plano de saúde complementar. Isso não pode mais persistir. A preocupação dos médicos é relevante, entendo que eles merecem receber bem melhor do que recebem atualmente, principalmente, por que desejam atender melhor cada paciente. O pagamento dos procedimentos pelos planos de saúde tem de ser revisto, e quando digo isso não falo só do pagamento aos médicos, falo do pagamento para os laboratórios e para as clinicas que trabalham dando, de certa forma, assistência ao atendimento de todos os associados dos planos de saúde. Estou saindo deste seminário engrandecido pelo conteúdo e convencido como cidadão que há muito, muito mesmo que se fazer pela população".


                                                                         FOTOS


 Marcelo Gil no Seminário Planos de Saúde: Acesso, Qualidade e Informação. Crise na Assistência ?


 Clique nas imagens para ampliar


                                            Gisele Rodrigues - Pesquisadora da PROTESTE



                                              Carla de Figueiredo Soares - Diretora da ANS



                      Auditório Paulo Kobayashi - Assembléia Legislativa do Estado de São Paulo



                               Paulo Arthur Lencioni Goes - Diretor Executivo do PROCON/SP



                                                                           Debates



                       Eduardo de Oliveira - Secretário Geral da Federação Brasileira de Hospitais.



                                                Regina Parizi - Presidente do Instituto Ágora

                                                   

   "É na qualidade dos encontros que nos desenvolvemos" - Dr. Mauro Domingues Fernandes.


Fonte : Associação Brasileira de Defesa do Consumidor.

Associe-se já a PROTESTE. Acesse : http://www.proteste.org.br/


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Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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Marcelo Gil visita a indústria Nita com mestres e colegas da Universidade Católica de Santos


Foto da indústria Nita, em Santos


                                             

No dia 08 de outubro, os graduandos do Curso Superior de Tecnologia em Gestão Ambiental, e de Engenharia Ambiental, da Universidade Católica de Santos, fizeram uma visita técnica com o Professor Me. José Maurício La Fuente - Gestão Ambiental Industrial, e com a Professora Me. Fernanda Britto - Gestão Ambiental Portuária , a indústria NITA em Santos.

O objetivo desta saída técnica foi de observar a produção industrial bem como analisar a disposição de eventuais resíduos. A visita teve como monitora Maria de Nazareth Ferreira de Jesus, que gentilmente apresentou todo o processo industrial e respondeu a todas as indagações técnicas feitas pelos graduandos.

A Nita Alimentos é uma importante industria nacional de alimentos, certificada pelas ISO 9001-14.001 e OHSAS 18.001, com foco em produtos a base trigo.

Instalada desde 1928 em localização privilegiada no porto de Santos, a empresa possui um eficiente processo de descarga e transporte de trigo diretamente dos navios para os seus silos, o que faz com que sua produtividade na recepção desta matéria prima seja uma grande vantagem competitiva frente a outros moinhos, destacando ainda a qualidade com que produz seus produtos.

A empresa foi adquirida em 1968 pelo Grupo Verpar- holding do Grupo J. Alves Verrssimo Ltda, empresa proprietária de indústrias alimentícias e shopping centers. Desde sua aquisição o Grupo vem investindo em sua capacidade de processamento de trigo, produção de farinhas e outros produtos, em recursos humanos e tecnológicos, de forma a tornar hoje, Nita Alimentos uma importante, moderna e inovadora indústria do cenário nacional.

Conta atualmente com uma equipe de 440 colaboradores, sendo 240 diretos e 200 indiretos.

Tem como principais marcas Nita, Nita Mix, Nita Cook, Nita Cream, Sabores de Nita, Fada, Lena,lnvencível e Vega, produzindo farinhas, misturas para pães e bolos, panetones, fermentos e farelo. Seus produtos são destinados aos consumidores finais através de sua linha doméstica e também para o segmento profissional destacando-se padarias,confeitarias,e industrias de massas e biscoitos.

Sua mais recente inovação é o ingresso no segmento de confeitaria doce com uma linha completa de doces prontos, recheios e coberturas, e produtos forneáveis, todos destinados principalmente ao canal de panificação e confeitaria.

Suas principais regiões de atuação são: Sudeste e Centro-Oeste, com destaque para forte presença no interior e litoral do Estado de São Paulo.

Destacando sua marca, Nita, esta presente há mais de 40 anos no mercado brasileiro, levando momentos deliciosos, praticidade e qualidade para consumidores e profissionais da industria de panificação e de massas.


                                                                         FOTOS

TURMA DE GESTÃO AMBIENTAL DA UNISANTOS


                                 Marcelo Gil com Colegas de Engenharia e Gestão Ambiental.



 Monitora Maria Nazareth esclarecendo os graduandos.



            Marcelo Gil com Mestres e Colegas de Gestão Ambiental e Engenharia da UNISANTOS.

                                                   

Fonte : Blog Gestão Ambiental da UniSantos / Visita Técnica: Professor Me. José Maurício La Fuente (Gestão Ambiental Industrial) e Fernanda Britto (Gestão Ambiental Portuária).

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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segunda-feira, 8 de outubro de 2012

Pesquisadores da USP descobrem tratamento capaz de destruir células cancerosas


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Pesquisadores da USP de Ribeirão Preto descobriram um tratamento capaz de destruir as células cancerosas, em poucas semanas. Essa nova técnica usa como remédio uma proteína que já existe no nosso corpo.

Em maio, os pesquisadores acreditavam que um camundongo, condenado por um câncer de pele, teria mais dois meses de vida, no máximo. Em junho, ele começou um tratamento novo, desenvolvido no laboratório de biologia celular e molecular do câncer. Vinte dias depois, o tumor sumiu.

Segundo a coordenadora da pesquisa, Enilza Espreáfico, a descoberta é importante. “Nós desvendamos o passo a passo da via que induz a morte da célula". O tratamento é resultado de uma pesquisa feita a partir da observação da proteína chamada miosina 5A.

Os cientistas descobriram que ela se movimenta dentro da célula como se fosse um trem de carga, levando uma substância diferente, em cada vagão. Um deles carrega uma molécula perigosíssima, a BMF, que é capaz de matar uma célula. A novidade é que os pesquisadores conseguiram abrir a porta deste vagão e usar a BMF para destruir as células cancerosas.

Imagens feitas por um microscópio mostram células do tumor maligno murchando até desaparecer, três semanas após a primeira aplicação de uma solução aquosa que age no DNA do camundongo. “Nós conseguimos matar a célula de melanoma que é um tipo de tumor altamente agressivo e resistente às terapias e quimioterapias convencionais", explica Antonio Carlos Borges, pesquisador da USP.

Além de tratar câncer de pele, a terapia também pode ser usada no combate a carcinomas, como o de útero.

Para os cientistas brasileiros, a redução dos tumores conseguida no laboratório é um avanço importante na luta contra a resistência que os tumores costumam apresentar aos tratamentos disponíveis atualmente. A descoberta abre novas possibilidades para o desenvolvimento de terapias e de medicamentos.

“A nossa ambição agora é utilizar essa ferramenta molecular para produzir uma droga que possa ser injetada ma pessoa que tenha um tumor e ela cause a morte da célula tumoral, sem causar nenhum dano ao organismo", explica Enilza Espreáfico.


Fonte : G1 - Jornal Hoje, e Blog Gestão Ambiental da UniSantos..

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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                                    Na foto Marcelo Gil e sua Avó Maria de Lourdes Gil. 

Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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sexta-feira, 5 de outubro de 2012

Secovi-SP divulga o fator de reajuste previsto para outubro nos contratos de locação


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Os contratos de locação com reajuste previsto para outubro e correção atrelada ao IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), subirão 8,07%, percentual superior ao dos aluguéis com aniversário no mês anterior, corrigidos em 7,72%.

Em termos práticos, o reajuste ocorrerá para os contratos de locação que tiveram valores constantes de aluguel no período de outubro de 2011 a setembro deste ano. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga tradicionalmente o fator de multiplicação, que pode ser aplicado diretamente ao aluguel antes do reajuste. Neste mês, esse fator é de 1,0807.

O exemplo a seguir serve como orientação de cálculo. Se o aluguel vigente de outubro de 2011 a setembro de 2012 foi de R$ 1.000,00, o valor reajustado para outubro será calculado da seguinte forma: 1.000,00 multiplicado pelo fator de multiplicação de 1,0807, que resultará no produto de R$ 1.080,70.


FATORES DE REAJUSTES DE ALUGUEL

Contrato com aniversário em fevereiro de 2012 e pagamento em março de 2012: 1,0453

Contrato com aniversário em março de 2012 e pagamento em abril de 2012: 1,0343

Contrato com aniversário em abril de 2012 e pagamento em maio de 2012: 1,0323

Contrato com aniversário em maio de 2012 e pagamento em junho de 2012: 1,036

Contrato com aniversário em junho de 2012 e pagamento em julho de 2012: 1,0426

Contrato com aniversário em julho de 2012 e pagamento em agosto de 2012: 1,0514

Contrato com aniversário em agosto de 2012 e pagamento em setembro de 2012: 1,0667

Contrato com aniversário em setembro de 2012 e pagamento em outubro de 2012: 1,0772

Contrato com aniversário em outubro de 2012 e pagamento em novembro de 2012: 1,0807


Fonte : Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo.

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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                                       Na foto Inara Mazzucato, Marcelinho e Marcelo Gil. 

Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Pesquisador. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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                                   MARCELO GIL APOIA PARA PREFEITO DO GUARUJÁ ;

Confiança, Lealdade e Seriedade !!!
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segunda-feira, 1 de outubro de 2012

EXCLUSIVO: Fotos do V Congresso Internacional sobre Meio Ambiente e Direito Ambiental da ATINA



                                        Abertura com o Presidente da ATINA - Genaro Uribe.


                                                     Clique nas imagens para ampliar.


                                                                      Apresentação.



                                                                       Apresentação.



                                                    Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                                                     Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                                Condecoração da ATINA ao Ilustre Reitor Marcos Medina Leite.



                                Condecoração da ATINA ao Ilustre Reitor Marcos Medina Leite.



                                                Juramento dos novos Membros da ATINA.



                                                               Novos Membros da Atina.



                          Condecoração da UNISANTOS ao Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                          Condecoração da UNISANTOS ao Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                         Condecoração da UNISANTOS ao Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                        Condecoração da UNISANTOS ao Presidente da ATINA - Genaro Uribe.



                             Agradecimento do Reitor Marcos Medina Leite para LiLian Marques.



Da esquerda para direita; Professora Dra. Suyene, Professor Dr. Vladimir Magalhães, Professor Me. Rodrigo Silva, Professor Me. Marcos Medina - Reitor da Universidade Católica de Santos, Professor Me. Genaro Uribe - Presidente da ATINA, o graduando Marcelo Gil e a Professora Me. Fernanda Britto.



   Da esquerda para direita; Gabriela Soldano, Genaro Uribe, Marcelo Gil e Cristiane de Campos Pinto.



                                                                          Integração.



                                                                           Integração.



                                               Professor Doutor Vladimir Magalhães Garcia.



                                                                          Integração.


                                                       
VEJA TAMBÉM ;

FOTOS NA UNIVERSIDADE CATÓLICA DE SANTOS EM 27.09.2012 ;

II CONGRESSO DE DIREITO AMBIENTAL INTERNACIONAL DA UNISANTOS


Agradecimentos especiais à Coordenadora de Relações Públicas da UniSantos Professora Lilian Marques e a Mestranda Gabriela Soldano pelas fotos que ilustram este tópico !!!


Fonte : Blog Gestão Ambiental da UNISANTOS.

Fotos : Lilian Marques, Gabriela Soldano e Marcelo Gil.

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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quinta-feira, 27 de setembro de 2012

STJ decide que poupança até 40 salários mínimos mesmo em várias contas é impenhorável


Imagem meramente ilustrativa.
                                                     


A impenhorabilidade de depósito em caderneta de poupança limita-se ao valor total de 40 salários mínimos, mesmo que o dinheiro esteja depositado em mais de uma aplicação dessa natureza. Esse é o entendimento da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ).

Os ministros debateram a interpretação do artigo 649, inciso X, do Código de Processo Civil (CPC), que diz, expressamente, que é impenhorável a quantia depositada em caderneta de poupança, até o limite de 40 salários mínimos, conforme norma instituída pela Lei 11.382/06. A controvérsia estava em definir se a impenhorabilidade podia ser estendida a mais de uma caderneta ou se, havendo múltiplas poupanças, deveria ficar restrita apenas a uma delas.

A relatora do recurso, ministra Nancy Andrighi, analisou que o objetivo da impenhorabilidade de depósito em poupança é, claramente, garantir um “mínimo existencial” ao devedor, com base no princípio da dignidade da pessoa humana. “Naturalmente, essa garantia somente pode ser efetivada caso incida sobre o montante total visado pelo legislador, não sobre o número de contas mantidas pelo devedor”, entendeu a ministra.


APLICAÇÃO DA LEI

Nancy Andrighi ressaltou que há críticas contra a postura do legislador em proteger um devedor que, em vez de pagar suas dívidas, acumula capital em reserva financeira. Isso poderia incentivar devedores a depositar o dinheiro em poupança para fugir da obrigação de pagar o que devem.

“Todavia, situações específicas, em que reste demonstrada a postura de má-fé, podem comportar soluções também específicas, para coibição desse comportamento”, afirmou a ministra. Para ela, nas hipóteses em que a má-fé não esteja demonstrada, só resta ao Judiciário a aplicação da lei.


PLURALIDADE DE CONTAS

No caso julgado, o recurso foi interposto por fiadores em contrato de locação, no curso de uma ação de despejo cumulada com cobrança, já em fase de execução. Eles tinham seis cadernetas de poupança. A Justiça paulista determinou o bloqueio de aproximadamente R$ 11 mil que havia em uma das contas.

No recurso, os fiadores alegaram que, mesmo havendo pluralidade de contas, deveria ser analisado o valor constante em todas elas, pois o valor total poderia ser necessário para seu sustento.

Como não havia indício de má-fé, todos os ministros da Turma seguiram o voto da ministra Nancy Andrighi para dar provimento ao recurso, determinando a impenhorabilidade dos valores depositados em caderneta até o limite global de 40 salários mínimos, ainda que depositados em mais de uma conta.


Fonte : Superior Tribunal de Justiça.

Processo de referência : REsp 1231123.

Tópico elaborado por Marcelo Gil.


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Na foto o Ministro do STJ Herman Benjamin, Marcelo Gil, e o Ilustre Professor Doutor Vladimir Magalhães Garcia no I Congresso Internacional de Direito Ambiental da UNISANTOS.

Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

CONTATO : ( 11 ) 97175.2197, ( 12 ) 8195.3573, ( 13 ) 9747.1006 /// E-MAIL : marcelo.gil@r7.com

SKYPE : marcelo.gil2000i /// FACEBOOK : Corretor Marcelo Gil /// TWITTER : marcelogil2000i

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                                                                  ELEIÇÕES 2012

                                   MARCELO GIL APOIA PARA PREFEITO DO GUARUJÁ ;


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terça-feira, 25 de setembro de 2012

Pesquisa do Secovi-SP aponta que imóveis de dois dormitórios lideraram vendas em julho


Imagem meramente ilustrativa.

                                                     

De acordo com a pesquisa realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do SECOVI, em julho, as vendas de imóveis residenciais novos na capital paulista atingiram 1.689 unidades, com variação negativa de 8,5% comparado a junho (1.846 unidades).

Juntas, as outras 38 cidades da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) tiveram 4.042 unidades vendidas em julho, contra 1.622 do mês anterior (variação de 149,2%). O total comercializado no sétimo mês do ano chegou a 5.731 imóveis, um aumento de 65,3% em relação às vendas de junho (3.468 unidades).

Esse comportamento pode estar relacionado à migração de lançamentos observada pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudo de Patrimônio) em julho. O total lançado na Região Metropolitana foi de 4.383 imóveis, sendo 1.737 unidades na cidade de São Paulo (39,6%). Os demais municípios – principalmente Barueri (Alphaville), Santo André e Diadema – responderam por mais de 60% dos lançamentos ou 2.646 imóveis.

Imóveis de 2 dormitórios representaram 72,7% do volume vendido na RMSP, com 4.164 das 5.731 unidades escoadas no mês. Na Capital, o nicho correspondeu a 45,4% das vendas, com 766 das 1.689 unidades negociadas. Ou seja, 84% do total comercializado nas cidades vizinhas ao município de São Paulo foram de 2 quartos, com 3.398 unidades.

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) de 12 meses da cidade de São Paulo ficou em 61,2%. Já o da RMSP ficou muito próximo, em 61,5%. Esse indicador mede o desempenho de comercialização e, no caso, registra o ritmo de vendas no período de um ano com encerramento em julho – ou seja, agosto de 2011 a julho de 2012.


CONSIDERAÇÕES 

A crise econômica europeia, aliada à demora da retomada do crescimento norte-americano, parece ter afetado de forma intensa a economia internacional. A China passa por processo de desaceleração e, pela primeira vez, nos últimos anos, poderá atingir crescimento inferior à sua meta quinquenal até 2015, de 7%. Se o gigante oriental sente o peso do desaquecimento global, o Brasil não seria exceção, e já se projeta um crescimento máximo de 1,7% para 2012.

Ainda assim, o País se esforça para não imergir na crise internacional. O governo vem tentando dar as condições necessárias, adotando medidas para estimular a economia, como a fixação de juros reais baixos, de cerca de 2% ao ano, o que equivale a uma Selic (taxa básica de juros) de 7,5% ao ano. Nesse ambiente, o imóvel, inclusive o residencial, passa a ser uma oportunidade de investimento.

O mercado na cidade de São Paulo também refletiu o desaquecimento, com redução das vendas acumuladas no decorrer do ano de 5,1%, diante de igual período de 2011. Os lançamentos sofreram queda de 37,1% na comparação com os intervalos de janeiro a julho de 2011 e de 2012. Nos sete meses deste ano, as vendas totalizaram 13.670 unidades, superando os lançamentos, que atingiram 10.599 unidades. Este resultado mostra que a demanda está escoando a oferta desde o final do ano.

"Mesmo com a queda nos lançamentos da ordem de 37% neste ano, o desaquecimento das vendas é quase imperceptível, o que demonstra que o mercado ainda está aderente aos produtos lançados, tanto nos preços como na tipologia”, afirmou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

De janeiro a julho, as vendas expressas em valor totalizaram R$ 6,9 bilhões, abaixo dos R$ 7,6 bilhões (variação negativa de 8,5%) do mesmo período de 2011, atualizados pela variação do Índice Nacional da Construção Civil (INCC/FGV).

Apesar da relevância, pode ser pontual a alta no volume de lançamentos nas cidades da Região Metropolitana em relação à Capital durante o mês de julho. “Ainda é cedo para se pensar em curvas de tendências. O aspecto importante é o sinal de alerta que se acendeu com os resultados da pesquisa”, ressalta Petrucci.

O mercado atravessa dificuldades para viabilizar novos empreendimentos, em parte, devido à redução dos estoques de outorga onerosa. Muitos distritos já esgotaram os estoques e outros estão no limite, o que eleva o custo para aquisição de terrenos e pode motivar o empreendedor imobiliário a migrar para outras cidades.

Também é um fato notório que há uma redução significativa de projetos residenciais aprovados junto à Prefeitura Municipal de São Paulo, conforme gráfico abaixo. Por isso, a revisão da legislação urbanística torna-se indispensável e urgente, segundo Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.


Fonte : Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo.

Tópico elaborado por Marcelo Gil. 


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         Na foto Marcelo Gil, no XVI Festival da Cultura Paulista Tradicional - Revelando São Paulo.

Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor - ProTeste. Membro da Estratégia Global Housing para o Ano 2025. Membro do Fórum Urbano Mundial - Urban Gateway. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e Colaborador do Greenpeace Brasil.

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