Imagem meramente ilustrativa
As pessoas que procuraram moradias para alugar em fevereiro deste ano encontraram valores próximos aos observados no mês anterior, visto que a variação percentual nesse período foi de apenas 0,1%. Ao se comparar com valores de locação de 12 meses atrás, a alta acumulada foi de 16,96%, percentual superior ao da variação da inflação desse mesmo intervalo de tempo.
O aluguel dos imóveis de 1 quarto ficou praticamente estabilizado em fevereiro, na comparação com janeiro, e o preço das moradias de 3 dormitórios teve pequeno acréscimo (+0,1%) no período. As residências de 2 quartos ficararm em média 0,2% mais caras em fevereiro, comparativamente aos valores do mês anterior.
Esta pesquisa sobre o mercado imobiliário de locação residencial é feita pelo Secovi-SP, e objetiva avaliar o comportamento dos aluguéis na capital paulista. As informações estão apresentadas em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro, Norte, Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; e zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.), Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré), Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; e zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
Os dados dos valores de locações residenciais estão disponibilizados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 situado entre R$ 15,82 e R$ 17,49. Assim, uma moradia de 90 m2 tem valor de locação de R$ 1.424,00 a R$ 1.574,00.
Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 25,22 e R$ 30,72. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região foi alugada em fevereiro por algo entre R$ 3.783,00 e R$ 4.608,00.
O tipo de garantia mais utilizado em fevereiro por quem assinava um contrato de locação foi o fiador, que representou quase metade (47,5%) dos contratos efetuados. Outra modalidade também muito usada, principalmente nos aluguéis de menor valor, foi o depósito de valores equivalentes a três meses de locação, responsável por cerca de um terço (32%) das moradias locadas. Aproximadamente um quinto dos inquilinos recorreu ao seguro-fiança.
As casas vagas foram alugadas mais rapidamente que os apartamentos no período analisado. Elas levaram em média de 13 a 31 dias para serem locadas. Os apartamentos escoaram num ritmo mais lento: seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo um imóvel demora para ser alugado, revelou período médio entre 18 e 37 dias.
PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
CIDADE DE SÃO PAULO – FEVEREIRO DE 2012
O valor dos contratos de aluguel residencial fechados em fevereiro na capital paulista ficou praticamente em linha com os preços observados no mês de janeiro. Segundo pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), a variação percentual dos contratos novos em fevereiro, em comparação com o mês anterior, foi de somente 0,1%.
No acumulado de 12 meses encerrados em fevereiro, a alta dos alugueis novos totaliza 16,96%, bem acima dos 5,85% da inflação oficial do período, medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). “Esse descompasso acontece porque, hoje em dia, a demanda por imóveis para locação na cidade de São Paulo é muito superior à oferta”, diz Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. “Por causa do trânsito caótico, muita gente está preferindo residir perto do trabalho, aumentando a procura pelo aluguel, que sempre foi a opção número 1 de estudantes e profissionais que vêm à cidade para trabalhar por um período específico”, explica.
O tipo de imóvel que mais aumentou de preço em fevereiro foi o de 2 dormitórios, que ficou em média 0,2% mais caro em relação a janeiro. As moradias de 2 quartos tiveram pequeno acréscimo, enquanto o aluguel do imóvel de 1 dormitório ficou praticamente estável, segundo a pesquisa do Secovi-SP.
O tipo de garantia mais utilizado em fevereiro foi o fiador, que representou quase metade (47,5%) dos contratos assinados. Outra modalidade muito demandada, especialmente nos aluguéis de menor valor, foi o depósito de valor equivalente a três meses de aluguel, responsável por 32% das moradias locadas. Aproximadamente um quinto dos inquilinos recorreu ao seguro-fiança no mês analisado.
A pesquisa do Sindicato da Habitação mostra ainda que as casas foram alugadas mais rapidamente do que os apartamentos em fevereiro. Elas levaram em média de 13 a 31 dias para serem locadas, ao passo que o IVL (Índice de Velocidade de Locação) dos apartamentos, que mede em número de dias quanto tempo um imóvel demora para ser alugado, oscilou, em média, de 18 e 37 dias.
Fonte : Sindicato da Habitação de São Paulo.
Tópico elaborado pelo Corretor Marcelo Gil.
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Na foto o Corretor Presidente do CRECI/SP Augusto Viana Neto e o Corretor Marcelo Gil.
Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor a ProTeste. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e ao Greenpeace Brasil.
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