Sinduscon-SP considera 8º Feirão da Caixa como "Feirão de Oportunidades"

Imagem meramente ilustrativa

                                                      

A realização do 8º Feirão Caixa da Casa Própria, que acontecerá de ­sexta-feira a domingo no Centro de Exposições Imigrantes, será uma ótima oportunidade para avaliar o efeito da redução dos juros, em até 21%, no crédito imobiliário daquela instituição financeira.

Até sexta-feira passada, a Caixa estimava que estarão à venda cerca de 195,5 mil unidades habitacionais da Região Metropolitana de São Paulo, sendo 171 mil usadas e 24,5 mil novas.

Das moradias novas, 15,2 mil se enquadram dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), com preços de até R$ 170 mil. Das usadas, 27 mil terão valores abaixo de R$ 170 mil; 88 mil, entre R$ 171 mil a R$ 500 mil; e 56 mil, acima de R$ 501 mil.

Os juros podem variar, dentro do Sistema Financeiro de Habitação, de 4,6% a 9% ao ano, com prazos de pagamento de até 30 anos e possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel.

Espera-se o fechamento de milhares de negócios. Os recentes Feirões da Caixa realizados em Brasília, Belo Horizonte, Recife, Salvador e Rio de Janeiro receberam mais de 200 mil pessoas e contrataram cerca de 31 mil imóveis, no valor de R$ 4,6 bilhões.

Parte dos recursos para o financiamento desses imóveis sairá da Caderneta de Poupança. A recente mudança das regras de remuneração desta aplicação não deve afetar negativamente o crédito imobiliário.

Ao contrário, estimulará o aumento de recursos disponíveis para o financiamento. Os depósitos feitos até o anúncio das medidas manterão seu rendimento, mesmo com a queda dos juros; e, neste cenário, os novos depósitos ainda deverão ter uma remuneração mais atraente do que aquela proporcionada por fundos de investimento com taxas elevadas de administração.

Além disso, com a provável continuação da trajetória descendente dos juros, os bancos terão uma diferença maior entre os custos de captação e de empréstimo dos recursos da Poupança. Com isso, poderão seguir o exemplo da Caixa e também baixar os juros em seus financiamentos imobiliários.

A perspectiva de novas quedas dos juros torna a aquisição de um imóvel para moradia ou para investimento cada vez mais atraente. Isto significa que as vendas de imóveis continuarão crescendo num ritmo maior do que o crescimento dos depósitos da Poupança. No médio prazo, as instituições financeiras precisarão se valer de outras fontes de recursos para suprir as necessidades de crédito habitacional.

Enquanto isso, um desafio mais urgente precisará ser vencido: viabilizar até 2014 a meta de contratar 1,2 milhão de unidades habitacionais para famílias com renda mensal de até R$ 1.600 dentro do PMCMV, especialmente nas regiões afetadas pelo maior déficit habitacional, como a capital paulista. Para tanto, Caixa e Banco do Brasil não deverão medir esforços para cumprirem o importante papel de viabilizadoras financeiras desses futuros empreendimentos.

Fonte : Sindicato da Industria da Construção Civil do Estado de São Paulo.

Tópico elaborado por Marcelo Gil.

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    Na foto Marcelo Gil com Professores(as) Doutores(as) na UNISANTOS após evento sobre a Rio +20.

Marcelo Gil é Corretor de Imóveis desde 1998, Especialista em Financiamento Imobiliário e Perito em Avaliações Imobiliárias. Técnico em Turismo Internacional desde 1999. Agente Intermediador de Negócios. Associado a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor a ProTeste. Filiado a Fundação SOS Mata Atlântica e ao Greenpeace Brasil.

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