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segunda-feira, 29 de junho de 2009

O MERCADO IMOBILIÁRIO E A CONTRUÇÃO CIVIL. VERDADES E INVERDADES !!!


Tenho ouvido muita gente dizer que é especialista em mercado imobiliário no Guarujá. Tudo por causa de uma decisão da Justiça, que proibiu a Prefeitura em conceder novos alvarás para a construção civil, no bairro da Enseada, para a construção de mega torres de mais de 20 andares. A Justiça acertou !!! Não há no mundo quem justifique que a construção de torres altas valoriza o mercado imobiliário. A justificativa que muitos utilizam é a geração de empregos, como se estes fossem fixos e não temporários como realmente são. Veja, eu não sou contra a construção de prédios não, sou contra estas altas torres no Guarujá. Posso dar vários exemplos de cidades que não tem prédios altos e os imóveis são uns dos mais valorizados do Brasil ; Campos do Jordão é o meu exemplo maior desta afirmativa. Em São Paulo recentemente, foi lançado o Edifício PROF. ADOLPHO CARLOS LINDENBERG, com 1.223m² privativos, 6 salas, 6 suítes, 12 vagas na garagem, e DOZE andares, ( foto acima da revista Veja ). Construção de alto padrão é isso !!! Não tem nada a ver com altura. Dizer que a construção de altas torres hoje seria bom para o Guarujá é outra inverdade, nossa cidade precisa antes de mais nada de infra estrutura, daqui a pouco, teremos mais imóveis para vender do que cidades com Santos, com a diferença de que aqui, só temos dois hospitais, dois cinemas pequenos, de boa qualidade é verdade e um aquário. Nossa cidade por enquanto não tem nenhum atrativo a não ser a praia. É ou não é verdade ??? A Ilustre Promotora JULIANA DE SOUZA ANDRADE, esta correta com suas preocupações ambientais. O discurso que alguns políticos tem usado contra a Promotora e a Justiça é que são injustificáveis. Como Corretor de Imóveis a mais de 12 anos, posso assegurar que a construção civil é importante para nossa cidade, mais para a construção inteligente de imóveis que possam fazer a diferença e não um amontoado de apartamentos. Alias, tem pessoas no Guarujá que já deveriam ter percebido em suas viagens ao exterior, em especial a BOCA RATON, na Flórida, que lá também não tem tantos edifícios altos. É possível construir prédios de até 12 andares, de alto padrão e valorizar a cidade toda. Agora, também não adianta ir na televisão e dizer que estes novos prédios atenderiam as necessidades da população local, outra inverdade já que quase 70% dos imóveis no Guarujá, só são ocupados na temporada. Em Santos é o oposto, o mercado atende uma demanda de 80% de ocupação de moradores da cidade, as altas torres neste caso estão mais que justificadas. Creio que o maior problema que o nosso ex-prefeito tenha tido no passado, na sua administração, foi o de se cercar de administradores de consórcios, falidos pela má administração, para o desenvolvimento de nosso municipio. Conheço um ex-diretor que responde a mais de quinhentos, grifo, "Quinhentos Processos na Justiça do Guarujá", justamente pelo fato de não ter entregue os bens imóveis que sua empresa prometia. Ora, que capacidade é esta então ??? O sujeito sequer foi capaz de administrar o que vendia, como poderia ser capaz de conhecer o mercado imobiliário e planeja-lo como foi feito ??? Deu no que deu !!! É hora de pensar na população, o tempo urge e a Justiça também !!! MARCELO GIL. 29.06.2009

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